Продается элегантная, недавно построенная вилла 2023 года, расположенная в тихом районе Марузини, всего в нескольких минутах езды от Ровиня. Недвижимость была построена для частного использования, с максимальным вниманием к высочайшим стандартам строительства ЕС и материалам премиум-класса. Она продается полностью меблированной и оборудованной, готовой для комфортного проживания или круглогодичной туристической аренды.

Вдохновленная традиционными истрийскими и тосканскими виллами, недвижимость предлагает 186 м² жилой площади и бассейн площадью 38 м² (9,5 × 4 м).

Основной дом состоит из:

• Первый этаж: две спальни, каждая со своей ванной комнатой; просторная и светлая гостиная, соединенная с кухней и столовой зоной; прямой выход на террасу и к бассейну.

• Верхний этаж: дополнительная спальня с ванной комнатой и прекрасным видом на море, с видом на Ровинь.

Рядом с основным домом находится отдельная студия (25 м²) с собственным отдельным входом – идеально подходит для гостей или сдачи в аренду. Она полностью оборудована кухней, обеденной зоной, раскладными кроватями и ванной комнатой.

Вилла была спроектирована с акцентом на энергоэффективность и комфорт:

• 10 см тепловой фасад с декоративными каменными деталями

• Энергетический сертификат: А

• Многослойная теплоизоляция (25 см) и вентилируемая крыша

• Полная гидроизоляция всех напольных и наружных поверхностей

• Подогрев пола, работающий от теплового насоса (отопление дома, бассейна и горячей воды)

• Камин 25 кВт с возможностью подключения к системе отопления

• Шестикамерные ПВХ-окна REHAU с тройным остеклением (стекло "4 Seasons")

• Инверторные кондиционеры Fujitsu в каждой комнате

• Кухня на заказ (Moderano, Германия)

• Ванные комнаты и сантехника: GROHE, Villeroy & Boch

• Премиальная испанская и итальянская керамическая плитка

• Цифровые термостаты в каждой комнате

• Функции "умного дома" – дистанционное управление отоплением дома, бассейна и горячей воды через мобильное приложение

Расположенный на благоустроенном участке площадью 718 м², экстерьер предлагает все необходимое для полного расслабления:

• Просторная терраса с каменной летней кухней (барбекю, раковина, индукционная плита, холодильник для напитков, обеденный стол на 6 персон)

• Набор уличной мебели, 6 шезлонгов, зонты, солнечный душ

• Два навеса, обеспечивающие тень и эстетическую привлекательность

• Автоматическая система орошения (спринклеры + капельный полив)

• Техническое помещение и котельная с полным оборудованием для бассейна и отопления

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.